很多朋友在買房的時(shí)候會(huì)首選新房。與二手房相比, 購買新房所需繳納的稅費(fèi)更低,產(chǎn)權(quán)年限更長,且產(chǎn)權(quán)狀況更清晰。此外,在同一區(qū)域內(nèi),新房的可選度比二手房強(qiáng)。
購房面臨的問題有很多,尤其是首次購房的朋友,買房之前一定要做足功課,避免入“坑”。今天咱們就來聊聊買新房的時(shí)候該注意的問題有哪些。
1. 查驗(yàn) “五證兩書”
五證是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證,只有當(dāng) 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《建筑工程施工許可證》、 《國有土地使用證》和 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》五證齊全時(shí)才能放心交易,所以購房者在買房前一定要查驗(yàn)五證。
此外,交房時(shí)還要注意開發(fā)商是否提供 “兩書”,即《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。以防日后房屋無法交付等損害自身利益的情況發(fā)生。
2. 實(shí)地核查樓盤
大家在看房子的時(shí)候不要輕信銷售員的口頭允諾。 對于賣方的說辭,如果有一些是能夠影響你作買房決定的,那么你應(yīng)該讓該置業(yè)顧問立下字據(jù)并加蓋公章,這樣才具有法律效用。
另外,開發(fā)商的廣告宣傳可以作為參考,大家選房時(shí)最好到樓盤實(shí)地查看。 除了價(jià)格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)配套設(shè)施及售后服務(wù)外,對房屋供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要詳細(xì)咨詢,并以書面形式確認(rèn)開發(fā)商的承諾。
3. 面積實(shí)測為準(zhǔn)
房屋面積誤差是房產(chǎn)交易中比較常見的一種問題,為了預(yù)防 “面積縮水”,房屋面積要以實(shí)測為準(zhǔn)。
根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度,房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積為準(zhǔn)。房產(chǎn)實(shí)際面積和合同面積誤差在3%以內(nèi)的,據(jù)實(shí)結(jié)算; 面積誤差超出3%的,購房者有權(quán)退房,并約定退款及付息。
4. 確認(rèn)交房時(shí)間
簽約前要與銷售方確認(rèn)交房時(shí)間。
一般情況下,在購買房屋的時(shí)候簽訂的購房合同上都會(huì)標(biāo)明交房的時(shí)間,如果遇到延期交房的情況,兩方可以約談一致,設(shè)定一個(gè)寬限的日期,讓開發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。但開發(fā)商在寬限日期內(nèi)還是不能交房,這時(shí)候業(yè)主有權(quán)解除合同,開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
5. 留意交付標(biāo)準(zhǔn)
近幾年,裝修房日漸進(jìn)入購房者的視野,關(guān)于裝修房的糾紛案例也漸漸增多。如果所售的商品房為裝修房,樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)被自動(dòng)認(rèn)定為商品房日后交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn),除非特別說明。 因此購房者要注意保存開發(fā)商給出的相關(guān)說明材料,以便日后維護(hù)自身利益使用。
如果開發(fā)商所出賣的商品房為毛坯房時(shí),樣板房并無多大參考意義,也不能當(dāng)做日后法律上的依據(jù)。此外,交房時(shí)可以向開發(fā)商提出查看《竣工驗(yàn)收備案表》,以檢查房子是否符合交付標(biāo)準(zhǔn)。
6. 定金訂金誠意金?
購房者在認(rèn)購前交的款項(xiàng)有不同種類,雖然名字聽起來差不多,而實(shí)際效用卻相差甚遠(yuǎn)。
定金是在合同訂立或在實(shí)施之前支付的必定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方法,又稱保證金。在房屋買賣交易中,買家履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,賣家不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。
訂金是在購房者與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議后,準(zhǔn)備進(jìn)一步洽談簽守時(shí)交的錢。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。一般的做法是在約好所選房號、面積、房子單價(jià)及總價(jià)款后,約好一個(gè)期限,買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。
誠意金可以表現(xiàn)購房者的購房誠意。 交付誠意金后,購房者便獲得了房履的優(yōu)先購買權(quán),并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤時(shí),購房者能以 “優(yōu)先選擇” 的順序選房。誠意金更相當(dāng)于一種營銷方法,并不具有法律效益。
意向金代表買房購買的意愿,也不具有法律效益,無法對買賣雙方形成約束。在意向金轉(zhuǎn)為定金之前,購房人可以隨時(shí)拿回錢款。
想買房子的朋友一定要搞清楚這幾種不同的 “金”,或者在看房時(shí)請專業(yè)人士陪同,以免造成財(cái)產(chǎn)損失。
7. 保留相關(guān)證據(jù)
開發(fā)商針對樓盤所發(fā)布的宣傳頁、戶型圖,購房者一定要把它們當(dāng)做合同一樣妥善保管。因?yàn)閾?jù)相關(guān)法律規(guī)定,關(guān)于樓盤的樓書及單頁上的內(nèi)容,在某種情況下可以視作合同內(nèi)容,并具有法律效力。
簽約時(shí),購房者對合同條款產(chǎn)生異議并與開發(fā)商商議未果,導(dǎo)致最終簽約不成功的,購房者要保留下購房協(xié)議及簽約不成功的證據(jù),當(dāng)做日后找開發(fā)商返還定金的憑據(jù)。
買房是一件大事,與我們的生活質(zhì)量和幸福息息相關(guān)。 強(qiáng)烈建議各位計(jì)劃買房的朋友多加謹(jǐn)慎,其實(shí)很多 “陷阱” 和 “誤區(qū)” 稍加注意就可以避免。
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