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買了多大面積的房子,不一定就能住上多大面積的房子。得房率的高低,公攤面積多少一直是購房者心中的一道坎,它和購房者的切身利益息息相關(guān)。許多購房者把高得房率、低公攤率作為買房的重點考察內(nèi)容,認為只有高得房率的房子才是性價比最高的,然而真的是這樣嗎?本期千房百計就為大家講講:公攤、得房率你知多少?

概念

是誰偷走了你的房子

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分,一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以 及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體體現(xiàn)在幾個方面:

①、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶) 例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾,可戶數(shù)增加了,總套 內(nèi)建筑面積增加了,則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
②、樓盤形態(tài) 一般來說高層得房率最低,小高層次之,多層則得房率較高。
③、物業(yè)類型 一般來說板式得房率最高,疊式次之,點式則較低。
④、公共活動區(qū)域大小 一般來說,高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內(nèi)車庫,這些都會占用到大量公攤面積,故得房率相對較低。
⑤、何種面積不算做公攤面積? 車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備房等。

得房率,怎么愛你才合適

  得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系,與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分,如果得房率過高,相對的公共部分的面積就會越 少,那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等,所以樓盤的得房率并非越高越好,也需要 一個度。
得房率標準如下:
高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)
高層板樓住宅(78%——85%),公攤系數(shù)為(15%——22%)
小高層板樓住宅(85%——88%),公攤系數(shù)為(12%——15%)
多層住宅(88%——95%), 公攤系數(shù)為(5%——12%)

教你幾招避免面積被“盜”風險

新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標明了"公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明",但只列明了應分攤的部位及其構(gòu)成,具體數(shù)據(jù)仍不確定,所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。這里小編總結(jié)了幾招,提供給購房者參考。

第一招:索取公攤數(shù)據(jù)

在簽訂購房合同時,讓發(fā)展商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù),包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù),也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積,這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積,以明確自身的權(quán)益。

第二招:查閱有關(guān)資料

業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件,比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。

第三招:在購房合同中約定公攤面積

《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款,購房人應當在合同中約定公攤面積的數(shù)字,并在附件二"有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明"中,詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分攤部位變更的情況,約定得越詳細,對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛,購房者就可以以合同約定來保障自己得利益。

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