期待了許久,房子終于要交付了,興奮之余,卻發(fā)現(xiàn)交房延遲、工程質(zhì)量、胡亂收費等問題接連出現(xiàn)。眼前的家跟自己想象中的相差甚遠,說好的房子呢?于是,一場場房屋保衛(wèi)戰(zhàn)開始上演,與物業(yè)較量,與開發(fā)商交涉。數(shù)次交鋒之后,身疲力竭,然而問題卻仍然擺在眼前。這時候,你一定希望身邊出現(xiàn)一位驗房專家,來幫你搞定一切。經(jīng)歷一次交房,我們就當了一回斗士。其實,我們每個人都可以成為專家。鹽城買房網(wǎng)特別策劃:《千房百計》第二計“交房的那些事兒”,讓你收房時成為專家!
招式1:業(yè)主認為房子未達到交房標準,或違反協(xié)議合同拒絕收房,開發(fā)商則認為是業(yè)主的原因造成無法按時交房,并要業(yè)主承擔因此而造成的損失和費用。
對策:一是堅持集體收房,避免落單吃虧;二是嚴格按照有關(guān)規(guī)定、協(xié)議按照收房標準收房。
招式2:物業(yè)公司利用建設(shè)單位委托其代為交樓之便,因業(yè)主不接受其不合理收費或其他條件,不給業(yè)主鑰匙。
對策:應(yīng)是開發(fā)商向業(yè)主交鑰匙,而不是物業(yè)公司。物業(yè)不能以任何借口扣押業(yè)主的房間鑰匙。
招式3:公共維修基金何時交納、由誰收取、日后管理使用等問題,不少開發(fā)商在交樓時以各種借口強迫業(yè)主委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證,強行“代收”公共維修基金和契稅。
對策:按規(guī)定,公共維修基金應(yīng)在入住時交納。對此,業(yè)主有權(quán)拒絕。
招式4:有很多開發(fā)商或物業(yè)會要求業(yè)主入住前就交契稅。
對策:按規(guī)定,契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交,契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取,物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。
招式5:為過驗房關(guān),開發(fā)商采取疲勞戰(zhàn)做法,先辦手續(xù)再驗樓,并將辦理手續(xù)安排在不同地方,甚至在同一時間通知眾多業(yè)主收房,導(dǎo)致業(yè)主東奔西跑還要排隊,沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與開發(fā)商細加論理。
對策:與發(fā)展商另約時間;如沒法再約時間,可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù),請親戚朋友幫忙,大家分工合作,發(fā)現(xiàn)的問題自然會多些。
招式6:交房時,開發(fā)商會列出很多的費用交納清單。其中很大部分可能不合理,開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費、煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費。
對策:根據(jù)《湖北省商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則(試行)》規(guī)定,商品房交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中,商品房經(jīng)營者不得房價外收取水、電、燃氣等配套設(shè)施建設(shè)安裝費用。
招式7:開發(fā)商證件不齊要交樓,往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收,為盡快回籠資金等原因急于交樓。
對策:對此,業(yè)主可選擇不收房,如確實被要求收,也要在相關(guān)文件如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》中寫明“未見《XXXX表》”等字樣。
招式8:先驗房后交費、簽文件的收房程序是合理的,但開發(fā)商大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件再驗樓的伎倆,目的是獲得更大的主動性。
對策:應(yīng)將先驗房再收房作為附加條款寫進合同。如當初合同未約定,則可在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”等字樣。
招式9:驗房發(fā)現(xiàn)問題時,開發(fā)商表示會整改,結(jié)果收房后,問題一直存在,一拖再拖。
對策:對此,業(yè)主應(yīng)該堅持原則,不管問題大小,都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來,并寫清自己的意見,再與開發(fā)商交涉。
房屋建筑的最低保修期限為:1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年; 3、供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期; 4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年; 5、裝修工程為2年。
據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定》,如面積誤差比絕對值在正負0.06%(含0.06%)的購銷雙方不作任何補償,0.06%(含0.06%)至3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款,超出3%的,買房人有權(quán)退房。買家如對房屋面積有疑問,可先自行測定房內(nèi)面積,確有問題,再請房地產(chǎn)測繪機構(gòu)測繪。
將透明水管注滿水,先在門口離地面0.5米處畫一個標志,把水管的水位調(diào)至這個高度并固定。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)。標記下水管在該處的高度。用尺測量一下這個標志的離地高度。這兩個高度差就是房屋的水平差。如果差異在2厘米左右是正常的,超出這個范圍,就得注意了!
請專業(yè)的驗房師來驗房,驗房師會根據(jù)國家標準規(guī)范來對房屋進行檢測,驗完房屋之后驗房師會出具一份房屋的驗房報告,并附有現(xiàn)場照片。業(yè)主拿著驗房報告找開發(fā)商協(xié)商整改。在這個時候驗房發(fā)現(xiàn)的問題,開發(fā)商是有義務(wù)為業(yè)主整改的,如果協(xié)商不成,可申請法律援助,而驗房報告可作為現(xiàn)場證據(jù)。
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