總以為買個(gè)房子就是交夠了房款就沒了,等到辦按揭、簽購房合同、交房、入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)還要向房管、銀行、等部門繳納各種相關(guān)稅費(fèi)。稀里糊涂的交完一大堆費(fèi)用后,回想起來,大多數(shù)人還不曉得那些費(fèi)用到底是干嘛的,更多的時(shí)候還會(huì)疑問買個(gè)房子到底哪些費(fèi)用才是購房者該交的?哪些費(fèi)用交的是冤枉錢?具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?林林總總的錢又交到哪里去了呢?現(xiàn)在鹽城房產(chǎn)網(wǎng)就給大家詳細(xì)的介紹一下在鹽城購房必須繳納的相關(guān)費(fèi)用,為正在買房和已經(jīng)買了房的人提供一些真實(shí)的數(shù)據(jù),讓購房變得透明而又明白。
1、分清繳費(fèi)主體 入住費(fèi)用可以分為三部分,一部分交給開發(fā)商,一部分交給物業(yè)公司,還有一部分交給政府機(jī)構(gòu)。
交給開發(fā)商的費(fèi)用通常有:面積增加的補(bǔ)差款、違約金、其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用(水電管道煤氣開戶費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)、電話、寬帶初裝費(fèi)、安防系統(tǒng)費(fèi)用,目前這些費(fèi)用一般已包含在房款里面了,簽合同的時(shí)候看清楚,要是合同里面沒有,就需要自己承擔(dān)了)。
交給物業(yè)公司的費(fèi)用通常有:預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)、水電周轉(zhuǎn)金、取暖費(fèi)、裝修押金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。
交給政府機(jī)構(gòu)的費(fèi)用通常有:契稅、印花稅、公共維修基金、面積測(cè)繪費(fèi)、辦證工本費(fèi)等。
2、拒絕合同外費(fèi)用 業(yè)主只要付清了全部房款,開發(fā)商就應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋,并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費(fèi)用,否則就是違約,業(yè)主有權(quán)拒絕強(qiáng)制附加條件的交房行為,由此產(chǎn)生的逾期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購房合同時(shí)亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時(shí)業(yè)主公約》,并承諾繳交物業(yè)管理費(fèi),則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。
產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)稅費(fèi): | 指的是購房者在買房后辦理房產(chǎn)證時(shí)必須交納的各種稅費(fèi),這個(gè)費(fèi)用是交給相關(guān)政府機(jī)構(gòu)的。 |
1、契稅 定 義:契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
費(fèi) 用:住宅:面積≤90㎡的,稅率為1%;
90㎡<面積<140㎡,稅率為2%;
面積≥140㎡的非普通住房,稅率為4%。
如房產(chǎn)部門、稅務(wù)部門核定為家庭二套房則按財(cái)稅【2010】的94號(hào)文及鹽城市以上部門現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
非住宅:商鋪4%、車庫4%、儲(chǔ)藏室4%。
契稅按總房款金額收取
2、 物業(yè)維修基金 定 義:維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。
根據(jù)規(guī)定,鹽城市物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(按房屋建筑面積)如下:
(一)七層以下(含七層)房屋每平方米35元;
(二)七層以上十一層以下(含十一層)房屋或別墅每平方米50元;
(三)十一層以上十八層以下(含十八層)房屋每平方米60元;
(四)十八層以上房屋每平方米65元。
按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,公共維修金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立,由鹽城房地產(chǎn)管理局物業(yè)管理所代為管理和使用。業(yè)主委員會(huì)成立之后,公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì),由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。
3、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) 定 義:交易手續(xù)費(fèi)是指房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人提供交易場(chǎng)所、信息服務(wù)和代辦房屋產(chǎn)權(quán)審查、登記等所發(fā)生費(fèi)用的合理補(bǔ)償。凡經(jīng)過房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣、租賃、抵押、分割、交換、贈(zèng)與、繼承等房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動(dòng),房屋權(quán)利人應(yīng)按規(guī)定向房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)交納一定的交易手續(xù)費(fèi)。
費(fèi) 用:新建商品房轉(zhuǎn)讓住宅3元/㎡,經(jīng)適房減半;非住宅為11元/㎡。
收費(fèi)單位:房地產(chǎn)交易中心(委托房地產(chǎn)市場(chǎng)管理所收取)。
4、 房屋所有權(quán)登記費(fèi) 產(chǎn)權(quán)登記:住宅:每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本 ;
非 住 宅:550.00元/戶。
他項(xiàng)權(quán)登記:住宅:80元/每件,僅按揭購房才需要繳納此項(xiàng)費(fèi)用,全款則無需繳納 ;
非 住 宅:550.00元/戶。
收費(fèi)單位:房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所
5、房屋測(cè)繪 房屋測(cè)繪費(fèi):住宅:1.36元/㎡
非 住 宅:2.4元/㎡
房屋測(cè)繪成果查閱費(fèi):查閱費(fèi):30元(個(gè)人)
復(fù)制費(fèi):150元(個(gè)人)
收費(fèi)單位:房地產(chǎn)檔案管理中心
6、房屋權(quán)屬檔案利用 房屋權(quán)屬檔案利用費(fèi):查詢費(fèi):20元
證明費(fèi):70元/份
咨詢服務(wù)費(fèi):10元/人(份)
檔案資料整理工本費(fèi):60元/卷(件)
收費(fèi)單位:房地產(chǎn)檔案管理中心
7、代辦兩證費(fèi)用 費(fèi) 用:由開發(fā)商收取,大約每戶為400元/左右
8、印花稅 定 義:印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。
合同印花稅:按房款總價(jià)的0.05%交納(住宅免收,適用于非住宅)。
證照印花稅:按5元/戶交納。
9、結(jié)算面積差額補(bǔ)退 定 義:商品房竣工驗(yàn)收后,工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格,開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出產(chǎn)權(quán)登記面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù),是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。
在購買期房簽訂預(yù)售合同時(shí),合同上記載的往往是房屋預(yù)測(cè)面積。購房者可以和開發(fā)商書面約定,如果房屋竣工交房后實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積相差不大的(一般為正負(fù)1%至3%),雙方采取多退少補(bǔ)的方式;如果有較大出入的(一般超過正負(fù)3%),則可以終止合同或購房行為。
計(jì)算公式 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比= ────────────── ×100%
合同約定面積
物業(yè)費(fèi): | 指的是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 |
提 示: | 每個(gè)小區(qū)的物業(yè),有的是開發(fā)商自己做,有的是請(qǐng)的物業(yè)公司做,因此物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)不同的小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)收取的費(fèi)用不盡相同,稍有區(qū)別。 |
1、物業(yè)管理費(fèi)
定 義: | 在辦理入住手續(xù)時(shí),絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后,馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開展工作,所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)的一種做法,也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。 |
費(fèi) 用: |
鹽城普通住宅小區(qū)一級(jí)物業(yè)的基準(zhǔn)價(jià)格為多層0.85元/㎡·月,帶電梯高層1.20元/㎡·月 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)施收費(fèi)前,應(yīng)按規(guī)定到市物價(jià)局辦理《服務(wù)價(jià)格(收費(fèi))監(jiān)審證》相關(guān)手續(xù),實(shí)行亮證收費(fèi),自覺接受物價(jià)部門和房產(chǎn)部門的收費(fèi)年度審驗(yàn)和監(jiān)督檢查。并按照有關(guān)文件的要求將收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)范圍、計(jì)費(fèi)單位、投訴電話等,采取公示欄、公示牌、公示墻等方式予以公示,以增強(qiáng)收費(fèi)透明度,接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。 |
2、裝修押金
定 義: | 裝修押金是在裝修的時(shí)候物業(yè)管理公司要收取的裝修保證金。在業(yè)主裝修完畢經(jīng)物業(yè)公司檢查合格,在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。 | |
費(fèi) 用: | 約2000-3000元/戶(裝修完工物業(yè)驗(yàn)收合格后退還) |
3、垃圾清運(yùn)費(fèi)
定 義: | 物業(yè)服務(wù)公司所收取的垃圾清運(yùn)費(fèi)屬于預(yù)收性質(zhì),為方便操作,在房屋交付時(shí)收取,實(shí)際辦理裝修手續(xù)時(shí),將不再收取。 | |
費(fèi) 用: | 此項(xiàng)收費(fèi)業(yè)主與物業(yè)協(xié)商,鹽城多數(shù)物業(yè)收取垃圾清運(yùn)費(fèi)按房屋面積計(jì)算,約3元錢/㎡。 |
4、其他
在收房的時(shí)候還會(huì)有一些林林總總的小的收費(fèi)項(xiàng)目,這些具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并無文件說明。 | ||
出入證工本費(fèi)及押金: | 物業(yè)公司為進(jìn)出小區(qū)裝修的工人辦理出入證,每證收費(fèi)約為5元。押金在裝修完后退還。 | |
裝修期間電梯使用費(fèi): | 部分物業(yè)公司收費(fèi)項(xiàng)目,無具體規(guī)定 | |
裝修期間物業(yè)服務(wù)費(fèi): | 部分物業(yè)公司收費(fèi)項(xiàng)目,無具體規(guī)定 |
0515-8991 0888
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