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【購房貼士】什么是容積率?容積率高低有什么影響?

來源:房產(chǎn)知識庫    2019-09-17     購房攻略 小程序上看 收藏文章

大家可能聽過容積率這個名詞,卻不太清楚其實(shí)際含義,那么,什么是容積率呢?容積率高低有什么影響呢?一起來看看本文的介紹吧。

一、什么是容積率?

容積率指的是一定地塊內(nèi),總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說,在面積為100平方米的地塊上,每層建筑面積100平方米,建2層,總建筑面積200平方米,容積率就是2;如果建3層,總建筑面積300平方米,容積率就是3。簡單來說,在一定的地塊上,房子蓋的越多,層數(shù)越高,則整個項目的容積率越高。

二、容積率大好還是小好?

容積率直接影響著居住者的居住的舒適度,好的小區(qū)高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。通俗點(diǎn)說,容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系,當(dāng)然戶越少、人越少,面積越大越舒服了。

三、容積率的高低有什么影響?

1、如果容積率高,則居住會比較擁擠

如果一個小區(qū)的容積率高就說明該小區(qū)居住的人口多,高密度的居住人口會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如,等電梯需要排隊、健身需要排隊等,休閑娛樂等各方面的設(shè)施使用緊張。同時,頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化。

2、如果容積率高,小區(qū)綠化就會變少

如果一個小區(qū)的容積率高就說明建筑物的占地面積會比較大,因此,小區(qū)的綠地面積會減少。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。例如,建筑密度過高,樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小,陽光、通風(fēng)、綠地也會受到影響,小區(qū)居民的舒適度就會因此降低。

3、如果容積率低,則房子價格會貴

如果一個小區(qū)的容積率低就說明該小區(qū)居住的人口就稍微要少一些,房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少,因此,別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴,開發(fā)商通過多蓋一些房子,多出售一些房子,才能賺到更多的錢。比如,同樣一塊地,開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓,33層的房子,其價格就比11層的房子要貴。這也是為什么同一個小區(qū),小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于容積率及容積率高低有哪些影響的相關(guān)知識了,希望能給廣大購房者帶去幫助。購房者當(dāng)遇陌生的名詞時千萬不要慌,一定要多多查詢關(guān)于名詞的相關(guān)信息,了解清楚后再決定買不買房。最后,小編祝愿大家都能順順利利的買到好房!

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